Der Eigenheimverkauf ohne Makler wird immer weniger beliebt. Dies ist überraschend, wenn man bedenkt, dass die Immobilienwerte in die Höhe geschossen sind und die Provisionen mit ihnen gestiegen sind.
Das zu sparende Geld kann so groß sein, dass Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Vor allem, wenn der Markt in den meisten Gebieten des Landes historisch niedrige Zinsen und eine hohe Nachfrage aufweist.
Um Ihr Eigenheim jedoch selbst zu verkaufen, fehlt Ihnen das wichtigste Marketinginstrument, das Ihnen zur Verfügung steht. Der Multiple Listings Service (MLS) des Maklers.
70 % aller Hauskäufer beginnen im Internet. Daher ist es für Sie entscheidend, in der MLS zu sein. Die Herausforderung bestand jedoch immer darin, dass Sie, um in der MLS zu sein, bei einem Makler zu 6% Ihres Verkaufspreises unterschreiben müssen.
Wenn Ihr Haus also 399.000 US-Dollar wert ist. Sie würden 6% für Ihre Verkaufsprovisionen ausgeben. Ganz zu schweigen von Ihrem Titel, Ihrem Treuhandkonto und anderen Ausgaben.
Wenn Sie Ihr Haus also selbst verkaufen, können Sie mindestens 23.940 USD (399.000 USD x 6 %) sparen.
Aber werden wir realistisch. Die meisten Käufer arbeiten mit einem Makler zusammen.
Sie werden also mindestens 2% bis 3% für die Käuferprovision ausgeben.
Ich sage, Sie werden Geld ausgeben, denn selbst wenn der Käufer den Makler als Käufermakler bezahlt, spiegelt dies immer noch ein niedrigeres Angebot wider, das die Provision berücksichtigt. Sie zahlen also indirekt für die Provision – ja?
Darüber hinaus werden Sie feststellen, dass Sie durch die Mitgliedschaft in der MLS eine viel bessere Reichweite in Ihrem Marktplatz haben.
Also, wie machst du das? Nun, abhängig von Ihrem Bundesland können Sie Ihr Zuhause für eine Pauschalgebühr von nur 500 US-Dollar inserieren. Aber Sie werden in der MLS mit Null-Service aufgeführt.
Aber Sie erhalten die Reichweite aller Käufermakler, die das MLS abonnieren, und Sie sparen immer noch 2% – 3% des Preises.
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