Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt kann "zum Verkauf durch den Eigentümer" der beste Weg sein, um zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um Ihr Eigenheim erfolgreich zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel bieten Ihnen möglicherweise eine In-Site, die Sie zuvor möglicherweise nicht hatten. Du kannst das selbst machen!
Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber, sauber ist. Am wichtigsten und am meisten übersehen von Verkäufern müssen Sie die Unordnung von innen und außen beseitigen. Weniger ist mehr! Mieten Sie einen Lagerraum oder führen Sie einen Garagenverkauf durch, aber beseitigen Sie die Unordnung. Weniger Möbel lassen einen Raum größer wirken. Überfüllt am nächsten ist eine echte Abschreckung für Käufer, die ALLE viel Stauraum wollen. Werde alle Schnickschnack los.
Wir alle wissen, wie wichtig die Attraktivität des Bordsteins ist. Holen Sie diese Yards aufgeräumt, vorne und hinten! Denken Sie daran, dass eine Bewertung sowohl Bilder des Hinterhofs als auch der Vorderseite enthält. Ich weiß, das klingt albern, aber ein Junkie-Hinterhof sagt einem Underwriter viel über die Inneneinrichtung und die Wartungsroutine Ihres Hauses aus. Ein Käufer kann es übersehen, aber der Gutachter und der Kreditgeber tun es nicht.
Als nächstes lassen Sie eine Hausinspektion durchführen. Ein Inspektor wird die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus überprüfen. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu beheben, bevor der Prüfer des Käufers dies tut.
Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Preis haben. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Bewertung von einem HUD-zertifizierten Gutachter durchführen zu lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft bläst ein Agent nur Rauch, indem er Ihnen sagt, was er seiner Meinung nach hören möchte.
Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler in Verbindung. Er hat eine Fülle von Wissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler haben kostenlose FSBO-Programme, die Ihnen immens helfen werden. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten sind, basierend auf der Art des Darlehens, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr an Abschlusskosten PLUS Hausreparaturen kosten kann, die wahrscheinlich nicht für andere Darlehen erforderlich sind? Wird sich Ihr Haus für ein FHA-Darlehen qualifizieren, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Hauses benötigen, möchten Sie vielleicht im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.
Ein Hypothekenmakler wird Ihnen auch die kritischen Bereiche beibringen, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar Blankoverträge und andere staatliche Pflichtangaben zur Verfügung stellen, die beim Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind. Die meisten Makler erstellen sogar Ihren Home-Flyer und, was noch wichtiger ist, Ihren Flyer für Finanzierungsoptionen. Potenzielle Käufer möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch werden meine Zahlungen sein und wie viel Geld muss ich zahlen plus Abschlusskosten.
Sie sollten Ihr Haus auf einer "Für den Verkauf durch Eigentümer"-Website auflisten. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen viel Geld für Dinge in Rechnung zu stellen, die nicht zum Verkauf Ihres Hauses beitragen. Eigenheimkäufer verbringen KEINE Stunden damit, Websites mit dem Titel "Für den Verkauf durch den Eigentümer" zu durchsuchen. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen Zeitungen und fahren auf den Straßen in den Vierteln, in denen sie leben wollen.
Der Vorteil, dass Sie Ihr Haus im Internet veröffentlichen, ist, dass Sie die URL in Ihren Zeitungsanzeigen, Ihren Flyern und auf Ihrem Hofschild platzieren. Wenn dann ein Käufer an Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er im Internet Bilder, Ausstattung und den Preis sehen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es für Sie weniger störend. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche Lookey-Loos bei sich zu Hause zu lassen. Wollen Sie nicht wirklich nur wirklich interessierte Käufer vor Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Netz. Hör zu.
Nach alledem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!
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