Kare Polsterbank Motley Blue Hour, gepolsterte, schmale 2er Sitzbank, kleine Deko Design Stoffschuhbank aus Buchenholz, Patchwork, bunt blau-weiß (H/B/T) 61x110x40cm

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Komfortable und robuste Sitzbank mit seinen revetement Stoff a patchwork Dominanz bleue. Die Füße sind aus Holz von Farben und hetre vernis. Polsterung: Polyurethan-Schaum 30 kg/m ³; Höhe: 48 cm, Breite: 40 cm, Länge: 110 cmDie Truhenbank ist flexibel einsetzbar und findet überall Platz; Sie macht im Flur zum Schuheanziehen, im Schlafzimmer vor dem Bett als Ablage oder auch in der Küche stets eine gute Figur
Aufgrund der tiefen Sitzhöhe von 39 cm eignet sich die Bank auch für Kinder
Gleichmäßig verteilt ist die Polsterbank bis max. 120 kg belastbar
Korpus: Buche Massivholz naturbelassen; Bezug: 100% Baumwolle; Polsterung: Hartfaserplatte, Polyurethanschaum; Fuß/Füße: Buche Massivholz gebeizt, lackiert
Maße (H/B/T): 61 x 110 x 40 cm; Sitzhöhe: 39 cm; Sitzfläche (B/T): 78 x 40 cm; Gewicht: 16 kg



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So suchen Sie nach neuen gewerblichen Immobilienangeboten

PROSPEKTIERUNG VON GEWERBLICHEN IMMOBILIENLISTEN

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere im Bereich Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig börsenfähige Angebote einholen. Inserate sind die Agenten "im Regal" und Ihr Einkommen hängt jetzt und in Zukunft von der Qualität sowie der Quantität der Angebote ab, die Sie erhalten. Je mehr Angebote Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Das macht die Deals für Sie noch einfacher. Mehr Listings bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und den Einfluss Ihrer Konkurrenz verringern.

Im gewerblichen und industriellen Eigentum können Auflistungen im Allgemeinen Folgendes umfassen:

  • Grundstücke, die für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet sind
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude zur Vermietung
  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die an große und kleine Eigennutzer oder Investoren verkauft werden

Aufbau einer Kundenbasis

Das Erfolgsgeheimnis bei Gewerbe- und Industrieimmobilien ist der eigene Kundenstamm. Diejenigen Kunden, die mit Ihnen angenehm zusammenarbeiten und die Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienbedürfnisse positiv ansprechen, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich ihnen gegenüber jederzeit stark vertreten. Während diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu anpassen, um ihre neuen Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Angebote zur Verfügung stellen. Darüber hinaus werden sie, wenn sie zufriedene Kunden sind, Sie an andere Führungskräfte, Freunde und Familie weiterleiten und Ihnen so mehr Geschäfte machen.

Den Immobilienmarkt kennen

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es unabdingbar, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, in dem Sie tätig sind, und genaue Kenntnisse des geografischen Gebiets haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Erkunden Sie Ihr Territorium ständig nach einem Plan und werden Sie bei Unternehmen und Menschen in der Umgebung bekannt
  • Kennen Sie jede Immobilie, die in Ihrem Gebiet zum Verkauf oder zur Vermietung steht
  • Führen Sie eine Liste der Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren aufgetreten sind und stattgefunden haben
  • Halten Sie Ausschau nach privaten Transaktionen von Immobilienbesitzern
  • Beziehen Sie die Leitung Ihres Büros und andere Teammitglieder in Ihre Arbeit ein
  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren kennen, die Unternehmen in Ihrer Nähe dazu bewegen, in andere Bereiche zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren dazu bewegen, in Ihrer Nähe oder in Ihrem Gebiet zu kaufen und zu verkaufen.

WAS MACHT EINEN ERFOLGREICHEN AGENT ODER MAKLER AUS?

Was also macht einen erfolgreichen Makler oder Makler aus der Sicht des Kunden aus und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen möchte und durch ihn? Aus Sicht des Kunden ist diese Frage interessant, aber die Geschichte zeigt, dass die Marktkenntnis des Maklers und die Qualität der Beratung die wichtigsten Faktoren für den Kunden sind. Auch das Verhandlungsgeschick des Agenten und die Fähigkeit zum schnellen Handeln sind wichtig und haben einen hohen Stellenwert. Die Einhaltung der Anweisungen des Kunden, die Fähigkeit zur Immobilienvermarktung und die Vertraulichkeit wurden als von etwas geringerer Bedeutung angesehen.

Aus dieser Analyse wird deutlich, dass Marktkenntnis und Beratungsqualität entscheidenden Einfluss auf das erfolgreiche Inserieren einer Immobilie haben. Eigentümer suchen nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und über leicht verfügbare Informationen über Unternehmen und Investoren verfügen, die sofortige Entscheidungen über Immobilien treffen möchten, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wünschen sich einen Makler, der diese Personen sofort auf eine denkmalgeschützte Immobilie aufmerksam macht.

Wenn Sie also zum Zeitpunkt der Listung effektiv mit dem Eigentümer über den gewerblichen und industriellen Markt und die in Ihrer Datenbank verfügbaren Perspektiven kommunizieren können, kann dies sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich dauerhaften Beziehung führen.

SUCHE NACH ANGEBOTEN

Wo finden Sie neue Inserate und wie gehen Sie vor, um diese zu konvertieren? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennen lernen, werden sich Möglichkeiten für die Erlangung von Angeboten ergeben. Beispielsweise:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region impliziert, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  • Liquidation. Ein gescheitertes Unternehmen ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
  • Leerstehende Gebäude. Achten Sie auf leerstehende oder verfallene Gebäude, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Zu den Vermittlern zählen Personen wie Finanziers, Bankiers, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern benötigen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihren Kunden solche Vermittler vorstellen und so werden solide Geschäftsbeziehungen aufgebaut und gepflegt, von denen beide Seiten profitieren.
  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen verfasst oder in denen Sie zitiert werden, machen Ihren Namen oder Ihren Firmennamen der Öffentlichkeit bekannt.
  • Direktmailing. Der regelmäßige Versand von Anschreiben um Immobilien an einen geeigneten Kreis möglicher Investoren oder Immobilieneigentümer führt häufig zu Inseraten.
  • Private Anzeigen. Diese können auf Immobilien hinweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, wenn die anfänglichen Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  • Entwickler/Bauherren
  • Nachbarn in unmittelbarer Nähe
  • Hausverwaltungen (Mietroll)
  • Unternehmerische Tätigkeit
  • Frühere Anbieter und Käufer

Identifizieren des Eigentums

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäfts- oder Listungsmöglichkeit bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren. Die folgenden Wege können oft diese Informationen liefern.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die eingesehen werden können).
  • Aufzeichnungen der lokalen Regierung
  • Informationen zum Landtitel
  • Wählerverzeichnisse
  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  • Historische Verkaufsrekorde für Grundstücke
  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, um mit benachbarten Eigentümern im Gebietsschema zu sprechen
  • Gewerbeimmobilien werden in einem Investitionszyklus gehandelt und die Geschichte zeigt, dass dies etwa alle 5 Jahre der Fall ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsaufzeichnungen in Ihrer Nähe an, um den nächsten Zyklus potenzieller Verkäufe zu ermitteln.
  • Mieter werden Ihnen in der Regel den Eigentümer der Immobilie mitteilen, wenn Sie danach fragen
  • Verzeichnistafeln in Gebäuden sind eine großartige Quelle für Leasinginformationen
  • Geschäftstelefonlisten und Kontaktnamen des CEO
  • Börseninformationen und Updates
  • Firmensuchen nach großen Unternehmen in Ihrer Nähe
  • Zeitungsgeschichten und -artikel
  • Seien Sie mutig und probieren Sie etwas Neues aus

Um diesen Prozess durchzuführen, müssen Sie bei Ihren Aktivitäten sorgfältig und gründlich sein, damit Sie keinen „Stein auf dem anderen“ lassen. Nichts ist frustrierender, als das Verkaufs- oder Leasingschild eines anderen Maklers in Ihrem Gebiet, das Sie gerade letzte Woche behandelt haben.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird dies jedoch häufig übersehen oder nicht berücksichtigt, da viele Vertriebsmitarbeiter nicht über die für diese Aufgabe erforderliche persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen. Die besten gewerblichen Immobilienmakler und -makler nutzen dieses Modell als Quelle für die Möglichkeit einer Listung.

Abschließend sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm erfordert, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Maklers oder Maklers, der mit Gewerbeimmobilien arbeitet. Waidmanns Heil!

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Der Verkauf durch den Eigentümer ist nicht der richtige Weg

Wenn Sie ein Haus haben und es verkaufen möchten, denken Sie vielleicht, warum Sie einen Immobilienmakler beauftragen müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Warum kannst du nicht einfach ein Verkaufsschild aufstellen, dann hey presto! Dein Haus ist weg. Der Fachbegriff für eine Person, die ihr Eigenheim verkaufen möchte, ist FSBO, was für "zum Verkauf durch den Eigentümer" steht. Sie haben vielleicht die Erfolgsgeschichten von Leuten gehört, die ihre Häuser verkauft haben, und denken jetzt darüber nach, dasselbe zu tun.

Bevor Sie versuchen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich, ob Sie etwas Geld investieren möchten. Würden Sie eine finanzielle Beratung in Anspruch nehmen?

Diese Frage ist relevant, da die meisten Menschen ihr Zuhause als ihr größtes Kapital ansehen.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Immobilienmakler oder einen Immobilienmakler beauftragen sollten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Kontakt zu Kreditgebern

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten, müssen Sie sich an verschiedene Kreditgeber wie die Bank, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken wenden. Anstatt dies zu tun, kann der Makler dies tun. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, werden Sie besser verstehen, wie viel Sie möglicherweise als Kredit aufnehmen müssen. Er findet auch für Sie das beste Unternehmen, um Ihr Eigenheim zu finanzieren.

Flexibilität des Maklers

Mit einem Makler haben Sie viel mehr Auswahl. Wenn Sie einen Preis für Ihr Eigenheim haben, kann ein Profi seine Kontakte nutzen, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden. In vielen Fällen gibt es viele nicht beworbene Möglichkeiten, die nicht beworben werden. Nur Ihr Makler kann Ihnen diese zur Verfügung stellen.

Dies sind nur einige der Gründe, warum es eine gute Idee ist, beim Verkauf Ihres Hauses die Hilfe eines Fachmanns in Anspruch zu nehmen. Anstatt direkt zu verkaufen, können sie möglicherweise einen Tausch durchführen, der für beide Parteien von Vorteil ist. Kurz gesagt, der Einsatz eines Profis ist weniger stressig. Wenn Sie Ihre eigenen Kontakte haben, können Sie dies immer noch selbst tun, aber das ist Ihre Entscheidung.

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Das gesamte Immobilienrecht: Für Vermieter, Hausverwalter, Immobilienmakler, Bauträger, Baufinanzierer; Die Vorschriften für Ausbildung, Studium, Praxis; Ausgabe 2018/2019

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OSRAM Smart+ Plug, ZigBee schaltbare Steckdose, für die Lichtsteuerung in Ihrem Smart Home, Direkt kompatibel mit Echo Plus und Echo Show (2. Gen.), Kompatibel mit Philips Hue Bridge

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schaltbar, 1x Schuko Buchse, Netzstecker, weiß/grauErweitern Sie Ihr smart Home: Mit diesem schaltbaren Zwischenstecker können Sie Nicht-ZigBee-Geräte in Ihr Lichtsteuerung-System einbinden
ZigBee und Alexa kompatibel: Direkt steuerbar über Alexa Echo Plus und Echo Show. Ansonsten ist ein Zigbee-fähiges Gateway notwendig
Kompatible smart Home Systeme: Osram Lightify, Philips Hue, Telekom Magenta, Quivicon, Samsung smartThings, Schwaiger4You und viele mehr
Flexible Lichtsteuerung: Steuern Sie Ihre Beleuchtung ganz einfach über die Lichtsteuerungs-App, per Sprachkommando (Alexa) oder auch aus der Ferne (einbruchshemmend)
Die smarte Steckdose: Neben Leuchten können Sie auch alle anderen elektrischen Geräte in Ihr smart Home integrieren



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NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO „Wahrheit“

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizisten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, werden allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Gewinnstreben zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, das Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch eingeräumt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich hole das Schild "Zum Verkauf durch Eigentümer". Sie schreiben die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon bedienen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn die Leute kommen, um ihr Zuhause zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse darin lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Kostenlos für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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The Essays of Warren Buffett: Lessons for Investors and Managers

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Den Wert eines Maklers ermitteln

Finanzielle Gründe veranlassen die Menschen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, ohne die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen. Es ist nur ein verbreiteter Mythos, dass sie mehr verdienen, wenn sie es selbst verkaufen. In Wirklichkeit suchen Käufer in der Regel nach Häusern, die von Immobilienfirmen gelistet sind, damit sie aus einer umfangreichen Auswahl an Häusern stöbern können und sich bei Geschäften mit einem Makler sicherer fühlen.

Ein Makler ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied der National Association of Realtors ist. Ein Makler fungiert als Vermittler und hilft sowohl Käufern als auch Verkäufern, nichts zu verlieren. Sie verfügen über aktuelle Marktkenntnisse für die Preisgestaltung und Finanzierung eines Hauses und sind auch in der Empfehlung von Reparaturen oder ästhetischen Arbeiten zur Verbesserung des Erscheinungsbildes von Häusern versiert, um so den potentiellen Zins und den Verkaufspreis zu maximieren.

Makler können Ihr Haus optimal präsentieren. Sie verfügen über die erforderlichen Ressourcen und umfassende Verbindungen in der Immobilienbranche. Meistens haben sie bereits einen potenziellen Käufer in den Startlöchern, der bereit ist, ein Geschäft abzuschließen. Auch beim Hauskauf sind Makler sehr praktisch. Alles, was sie brauchen, ist eine Liste der Postleitzahlen, die Sie interessieren, und allgemeine Spezifikationen wie Preisklasse, Größe und Anzahl der Zimmer. Sie können ganz einfach einen lokalen Multi-List-Service (MLS) durchsuchen, um eine Übereinstimmung mit Ihren Anforderungen zu finden. Erfahrene Makler sind gut darin, Mängel zu erkennen, bevor ein Geschäft abgeschlossen wurde. Sie können sogar eine Hausinspektion anordnen, um etwaige Mängel und Mängel weiter aufzudecken. Makler sind auch geschickt, wenn es um die Auflistung und Kaufverträge geht. Sie können eine eiserne, lückenlose Vereinbarung gewährleisten. Ob Verkauf oder Kauf, ein Makler kann Ihnen intelligente Ratschläge und hilfreiche Hinweise geben.

Besitzer, die sich für den Verkauf selbst entschieden haben, empfinden dies oft als ermüdend und zeitaufwändig. Es kostet viel persönliche Zeit und Mühe, alle Käufer zu überprüfen, nur um sicherzustellen, dass sie für den Kauf Ihres Hauses qualifiziert sind. Eigentümer können sich nicht sehr auf Internetangebote verlassen, da die meisten Käufer lieber nach Immobilienbüros als nach Websites suchen. Es wird weniger Zeit und Mühe aufgewendet, wenn Eigentümer die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Obwohl sie immer noch das letzte Wort haben, werden die Eigentümer nur mit vorqualifizierten Käufern befragt.

Die einzige Entscheidung, die Hauskäufer und -verkäufer treffen sollten, ist die Immobilienfirma. Es gibt viele beschönigte Werbung für Provisionseinsparungen, aber um ein klares Verständnis der Vor- und Nachteile zu erhalten, wenden Sie sich an a Immobilienmakler von allen Arten von Unternehmen.

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